Hlavní strana

Beach Villa

Thai Island Dream Estates splníme Vám sny

Více...

Town house

Více...

Beach Appartment

Více...

Pool Villa

Více...

Pravidla vlastnictví nemovitostí

Podle thajských zákonu není možné, aby cizinci vlastnili nemovitosti v thajsku. Přesněji řečeno, cizinci mohou v Thajsku vlastnit byty či domy, nemohou však vlastnit pudu. Avšak přesto cizinci v Thajsku investují více a vice do pozemku a nemovitostí a to at už za učelem investice, či pro vlastní využiti.Jak je toto možné ?
Právníci již dávno našli řešení. Cizinec koupí dum na své jméno, vypíše se smlouva, se kterou jde zapsat svou nemovitost na příslušný katastr, zároven se smlouvou o pronájmu pozemku na dobu 30ti let. Tuto smlouvu je možné ještě 2x obnovit, pokaždé na dobu 30ti let. Tímto vznikne pronájem pozemku na dobu 90ti let, kdy cizinec muže pozemku libovolně dle svého využivat. Pozemek i s nemovitostí muže tak prodat, pronajmout, nemovitost zbourat ci vystavět novou…atd., zkrátka muže si dělat s pozemkem zcela co chce, zatímco skutečný majitel, který tento pozemek pronajímá, nemá k pozemku práva žádná.
Další možností je založení firmy v Thajsku, kde potom tato firma muže vlastnit celý pozemek. Přestože firmy v Thajsku musí z minimalně 51 procent vlastnit obyvatel thajské národnosti, lze správnou formou vytvoření firmy a její struktury docílit toho, že cizinec má absolutní kontrolu nad firmou a jen on rozhoduje o investicích, prodejích, nákupech , zkrátka o všem jiném dění ve firmě.
V současné době se projednává ve vládě zákon, kdy by cizinci mohli vlastnit pozemky, avšak zatím ještě není jisté, kdy tento zákon přijde v platnost. V našich smlouvách je však s tímto již počítáno a proto jako dovětek každé smlouvy si necháme zapsat, že pokud se v budoucnu změní v Thajsku zákon tak, aby cizinec mohl vlastnit pozemek a měl jej napsán na své jméno, bude tak učiněno bez dalších finančních požadavku předchozího majitele.
Cizinci investující do nemovitostí v Thajsku však vědi, že i kdyby k tomuto nikdy nedošlo, uživatelská doba pozemku a doba na něm po dobu 90 let, což je více než 3 generace je více než dost dotatečná (z dnešního hlediska by to byla doba 30 let pred 2. světovou válkou . Nicméně takovýto pozemek se samozřejmě dá dále prodávat se zbývajícím počtem let. Většina kupujících uvažuje tak, že si bude nemovitosti užívat po dobu cca 20-30 let a pak ji prodá za mnohonásobek puvodni ceny.
U apartmanu jak již bylo zmíněno je samozřejmě situace jiná. Zde muže cizinec ve vetšině případu vlastnit a mít celou nemovitost zapsanou na své vlastní jméno. Tudíž ji užívat na dobu neomezenou.

Alena Bucková
tel: CZ: +420 775 159 876, Thai: +66(0) 5146 0518
email: Tato adresa je chráněna proti spamování, pro její zobrazení potřebujete mít Java scripty povoleny